——在服貿會見證城市更新多元活力  

　當前中國城市發展正從大規模增量擴張階段轉向存量提質增效為主的階段，城市更新事關民生福祉，關乎城市品質提升，也為建築業轉型提供廣闊機遇。在2026年服貿會工程諮詢與建築服務專題展，各展台突出展示城市更新實踐。一批老舊樓宇改造、片區統籌更新方案也不再是「點上創新」，而是可複製、可推廣的「連片風景」。

　低效樓宇盤活利用是政策所向、民生所需。中建二局裝飾公司帶來的，於2025年全面入住的北京西城區禮士居改造項目引起與會嘉賓關注。項目指揮長婁茂源滑動手機裡的老照片告訴筆者，這裡原為1976年建成的老廠房，先後用作印刷廠、辦公樓和快捷酒店後，因結構老化、設施陳舊等問題，成為金融街一帶亟待煥新的「城市角落」。

　面對歷經近半世紀風雨的「建築老友」，項目團隊沒有推倒重來，而是應保盡保。一方面專項加固樑體、柱體、樓板等關鍵承重構件，讓老樓在「強身健骨」中補足短板，延續時代記憶；另一方面用足「長板」，利用老廠房4米多的層高優勢，創新規劃平層房、雙人房、躍層房多元戶型，同步增設閱讀室、水吧、公共廚房、健身房等功能場景，讓住宅空間有了不出門即享的「煙火氣」。

　「如今，老廠房『蝶變』為200多戶居民安居的保障性租賃住房，達到了『好房子』建設標準。」婁茂源介紹，改造形成的整套方案，也為日後同類建築煥新「打了樣」。

　基礎設施更新也是城市更新的重點領域。眼下，建成34年的北京二環路「北半環」正在開展一體化更新。跳出就路修路的傳統思維，建設者將道路、橋樑、景觀等打包進一項工程統籌實施，用高效施工和先進技術支撐城市建設理念升級。

　為減輕施工對交通運行的影響，二環路改造在夜間進行。「我們用BIM（建築信息模型）技術對工程方案進行科學演算和動態把控，精細配置材料、人力和機械。路面施工壓茬推進，道路可以建完一段、通行一段。」北京建工集團科技質量部副部長楊震卿向筆者展示了一款專項研發的路緣石鋪路機。這款機械可真空吸附150公斤石料，轉運、對位一步到位，施工效率較傳統人工搬運提升了4倍。

　「在人工智能時代，每項工程都會沉澱出一筆寶貴的數字資產。」楊震卿說，以前施工靠經驗，現在拼數智，企業已將各類城市更新場景使用的建造技術整合開發出一套知識庫。面對新項目，系統可自動配置合適的技術方案，科學輔助決策。

　城市更新還在推動中國綠色建造領域發展。中鐵建設集團展示的博鰲零碳示範區位於海南琼海東嶼島，是博鰲亞洲論壇永久會址所在地。完成建築、園林、交通等八類內容共18項更新改造。示範區建築屋面鋪滿光伏，廚房爐灶全面電氣化、設備設施實現智慧化，佔地面積1.8平方公里的園區運行能耗顯著下降，現在已進入常態化零碳運行階段。

　「我們基於博鰲零碳示範區改造經驗，形成了一套完整的綠色低碳技術體系，覆蓋前期策劃、綠色建造、智慧運維的建築生命全周期閉環管理。這套技術體系已經在多個城市更新項目中應用。」中鐵建設集團有限公司智慧產業技術研發中心經理劉雪彪向筆者表示，城市更新為行業轉型帶來機遇。

　「以前幹的大多是傳統房建和鐵路、地鐵項目，現在一半以上幹的都是新興產業或城市更新項目，這也要求傳統建築企業加快擁抱市場，不斷積累技術、方案，培育壯大新的業務增長點。」劉雪彪說。

　從一座廠房到一條環路，再到一座園區，折射出城市建設新變化、新機遇。城市不再大拆大建，而是有機生長，更新方案也從滿足單一項目，向規模化落地拓展。服貿會展台上的創新實踐，成為中國城市高質量發展的生動注腳。◇