【中新社香港1月11日電】（中新社記者 香盧平）2025年香港樓市成績不俗，新年伊始更不斷傳來「喜訊」。在經濟向好、降息預期和財富效應等利好因素持續湧現下，多個機構普遍看好香港樓市於2026年迎來新一輪上升周期。

　過去一年，香港經濟穩步前進，全年整體樓宇買賣合約登記量達80702宗，創四年以來新高，其中12月有8999宗，是近20個月新高；去年樓宇買賣合約總值6142.77億港元，同比上升一成五，實現「價量齊升」。

　這一勢頭在新年假期後得到延續。今年香港首個大型新盤、位於新界西沙的「Sierra Sea2A期」未開售已接獲逾4.2萬個認購申請，以價單形式發售213夥計算，超購逾197倍，是香港歷來首輪開售認購最多的新盤。1月10日開售，首批213伙即日沽清，其中有本地買家以約4631萬港元購入8伙。業內人士認為，這反映了今年樓市氣氛持續好轉。

　陳永傑：樓市小陽春已現雛形

　同時，由中原地產推出的香港二手樓市重要指標「十大屋苑」顯示，最近一個周末有413組預約物色樓盤，按周上升1.5%。中原地產住宅部總裁陳永傑分析，近期大市氣氛向好提升買家信心，預料旺市會延至農曆新年，樓市「小陽春」已現雛形。

　樓市轉旺，地產代理商也抓緊部署年度工作。利嘉閣地產研究部主管陳海潮對中新社記者說：「會加緊在一手及二手市場的部署，包括增加人手及提升配套服務，希望在交投量增多下，代理商亦能提升營收。」

　資金湧入樓市的背後，是政策效應、利率走勢與需求增加的共同作用。近年來，香港特區政府在調整樓市政策方面著墨頗多，包括2024年2月宣佈全面「撤辣」（撤銷住宅物業需求管理措施），一年後再下調從價印花稅，並放寬「新資本投資者入境計劃」住宅物業規定，同時增加土地供應，一系列措施令置業成本大幅降低、激活購買力，市民和新來港人才買樓意願隨之提升。

　香港特區政府財政司司長陳茂波日前接受媒體專訪時便指出，相信2022年底起經各類人才計劃抵港的約30萬居民中，部份會「轉租為買」，因為樓價下調、租金上升，買樓需求仍存在。

　降息周期持續是推動樓市上揚的重要催化劑。去年香港多家主要銀行多次跟隨外圍降息，最優惠利率（P）降至5%至5.25%之間，已回到2022年加息前水平，市場預料今年繼續降息機會大，令按揭成本進一步降低。

　更重要的是，今年是國家「十五五」規劃開局之年，中國內地擴大高水平對外開放，加快高水平科技自立自強，為香港創科、金融等產業帶來新機遇。有分析認為，隨著香港經濟持續向好，香港樓市已步入一個基本面更健康、更可持續發展的上行新周期。◇