【特訊】城市規劃委員會2026年度第五次平常全體會議昨下午舉行，討論15份規劃條件圖草案，通過14份，當中包括美副將大馬路四號，業權人擬興建老人院。

　據介紹，美副將大馬路1幅面積690平方米私有土地，計劃建社會設施老人院，城規會討論相關土地規劃條件圖草案。有關土地現存部份建築屬「黃東暘書屋」遺址，有委員認為書屋作為本澳碩果僅存的私塾建築遺址，空間佈局與中式建築元素極具文化價值，而對比過往的規劃條件圖，新草案放棄原有的分區保護框架，改為僅要求保留特定建築構件與外觀特色，要求說明理據。

　文化局文化遺產廳廳長蘇建明表示，由於老人院舍對消防通道及安全規格有較高要求，業權人依據先前發出的規劃條件圖設計時，發現難以在保留原有歷史建築結構的前提下符合相關法規。加上書屋已空置多年，內部空間曾歷經多次改建，復原難度高。經綜合技術層面與業權人意見後，文化局建議將具體的分區保存要求，調整為指導性原則，轉而強調未來整體建築設計，應融入並彰顯其外觀特色與建築構件元素，在現實條件與文化保育間取得平衡。

　會上亦討論火船頭街1幅鄰近司打口428平方米的規劃條件圖草案，地段為私有土地，現有1棟2層高的建築物，樓宇高度和建築縮級要參照新馬路規劃作出規範。

　有委員表示，火船頭街243至253號一列的建築物，具有超過153年歷史，屬內港拱門第1代建築，建築物空置多年，但立面大部份仍完好，當中的外廊爬石腳線和四瓣花麻石雕刻等均保存完好，不認同草案只建議參考鄰近俗稱「鴉片屋」的拱廊樣式重建，而應按原樣立面重建，令整列建築具有統一性。

　工務局局長、城規會主席黎永亮表示，地段建築不屬受保護建築物，相信無必要規範原樣重建立面或保留立面額外增加新限制。

　期間還討論路環鄰近船鋪街1幅3，240平方米的規劃條件圖草案，土地為長期租借批地，屬於路環村都市規劃範圍，參照文化局意見限高11.6米，其中鄰近水泉公地的A地塊位置須保留範圍內的考古遺產。會上有委員關注A地塊的考古遺址位於兩地塊中間，如何與西側地塊協調等。

　文化局文化遺產廳廳長蘇建明回應稱，A地塊4米以上範圍可有建築物，但4米或以下須保留淨空空間，不可有其他覆蓋物；而日後遺址用途和是否開放等管理權則是業權人意願。工務局局長、城規會主席黎永亮表示，政府與業權人訂立新的土地合同時，可設定例如A地塊有考古價值。而根據地籍記錄，A地塊西側與B地塊是同一個公證契約，因此修改土地合同時可一併處理。

　另外，有關東望洋新街東昇閣的規劃條件圖草案，有關建築現時為衛生局行政大樓。工務局稱，現時若憲馬路相關行人路被擋土牆中斷，因此需要割街以貫通行人路網，未來在工程規劃階段會要求須諮詢公建局意見，以協調擋土牆與行人路銜接的工程設計及施工。◇