【中新社香港8月23日電】（戴小橦 張語洽）2026年上半年，香港樓市復甦勢頭穩健，市場交投持續回溫。多位業界人士近日接受中新社採訪時表示，目前香港樓市呈現量穩價升的格局，以中國內地買家為代表的高淨值群體成為豪宅市場主力。伴隨留學產業規模擴大，住宅交易與租賃市場同步走強。

　從整體數據看，香港豪宅市場表現突出。中原地產研究部高級聯席董事楊明儀表示，今年上半年香港豪宅市場交易氛圍旺盛，價值5000萬元（港元，下同）以上的私人住宅買賣合約登記超過500宗，總價值527.2億元，同比分別增長24.9%和25.5%。以上兩項上半年成交數據，已達到2025年全年的66.8%、68.2%，預計全年成交將有約900宗，有望創下自2021年以來新高。

　「客戶多了，頂級豪宅購買力正在回歸。」中原地產山頂南區、港島南岸、愉景灣及離島區高級資深營業董事何兆棠表示，今年上半年山頂南區共有121宗一、二手豪宅買賣成交，同比增長72.9%，創近5年新高；涉及金額達151.38億元，同比增長165.2%，創近8年新高。

　何兆棠稱，區內買家來源趨向多元，內地買家佔比由過往五成提升至七成，香港本地客群佔比約兩成。同時，海外資金回流趨勢明顯，歐洲買家入市佔比達一成。值得關注的是，過往歐洲客群以租房需求為主，受地緣政治及外圍金融市場波動影響，現已轉向購置物業，後續入市需求預計將持續增多。

　恒基兆業：港不僅是「避風港」，更是增值的福地

　香港特區立法會議員、恒基兆業地產有限公司執行董事黃浩明表示，受外部地緣格局變動影響，新加坡、歐美置業吸引力有所回落，香港依託成熟的普通法體系，資金、數據、信息自由流通及貨幣自由兌換等獨特優勢，成為全球最大跨境財富管理中心。對於全球資產而言，現在的香港不僅是安全的「避風港」，更是實現其價值增值的「福地」，推動全球高淨值人群加速佈局香港高端物業。

　除了買賣市場，租賃市場同樣受惠於結構性需求增長。隨著香港持續擦亮「留學香港」品牌，赴港就讀的內地及海外學生規模穩步擴大，帶動學生住宿需求持續攀升。目前，華潤、京東等知名企業紛紛佈局香港住宿市場，收購市區酒店改造升級為標準化學生公寓，不少香港本地及內地投資者也擇機購入住宅做長租運營。

　展望後市，黃浩明認為，年初業界普遍預判全年樓價升幅約10%，上半年市場表現已基本兌現全年預期。

　何兆棠預計，主要由於當前市場盤源仍然充裕，香港一手豪宅價格將穩步上升約5%至10%。此外，內地買家較傾向購入一手全新豪宅洋房，而部份買家亦因家庭結構轉變，逐步由傳統洋房轉向大平層豪宅，預計二手洋房價格將保持平穩。◇